House flipping framgång beror ofta på dina pre-buy aktiviteter.
Att vända ett hus för vinst kan vara ett riskabelt företag av flera anledningar, inklusive ett dåligt köp av fastigheter, dolda problem med huset, brist på kontroll över entreprenörer och en plötslig förändring av marknadsförhållandena. Noggrann projektplanering och hantering kan hjälpa dig att minimera många av dessa risker. Att begränsa din rehabbing till kosmetiska förbättringar och göra så mycket av arbetet själv hjälper dig att se större vinster.
Ange en budget
Bestäm hur mycket pengar du kan spendera på din flip. Inkludera inköpspriset, de pengar du behöver för nedbetalning och stängningskostnader och de pengar du ska spendera på renoveringar, reparationer, extra försäkringar och tillstånd.
Beräkna de bärande kostnaderna för huset, inklusive månatliga hypotekslån och ränta om projektet varar i mer än några veckor. Inkludera ett överskridande av 10 procent för projektet som en kudde.
Bestäm hur mycket pengar du har råd att förlora på projektet. Inkludera mängden kontanter du har råd att förlora sälja huset med förlust för att komma ur ett misslyckande projekt och hur mycket månatliga hypotekslån du har råd att fortsätta att göra om du inte kan sälja huset.
Pre-Buy Research
Skriv en lista över faktorer som påverkar din förmåga att sälja ett hus. Inkludera sådana saker som skoldistrikt där huset är bosatt, fastighetsskatt, jämförbara hemmamarknadspriser i området, strukturell integritet, typer av reparationer eller renoveringar som behövs och antal sovrum och badrum.
Hyr en professionell heminspektion för att utvärdera bostäder som uppfyller dina kriterier. Betala för en fullständig inspektion som inkluderar en termitinspektion och grundlig granskning av el- och VVS-arbete, tak, grund och kodberedskap.
Bestäm vilka förbättringar du behöver göra för att sälja huset snabbt och till högsta pris. Pris kostnaden för renoveringar, inklusive material, arbetskraft och tillstånd, arbeta med en kvalificerad entreprenör eller entreprenörer. Få anbudsgivarnas bud skriftligen, inklusive kostnader för arbetskraft och material och deadlines. Bestäm tidslinjen för projektet och hur det påverkar dina bärande kostnader.
Lägg upp inköpspriset för huset, dina rehab kostnader och önskad vinst. Förhandla det lägsta priset du kan för huset, ställa in ett maximalt pris som låter dig uppfylla din önskade vinst. Om säljaren inte kommer att uppfylla det priset, gå bort.
Projektledning
Övervaka förvaltningen av rehab själv, arbeta dagligen med entreprenören, såvida du inte utför jobbet själv. Håll kontakten med leverantörerna för att se till att dina leveranstider är kvar på tidtabell.
Motstå frestelsen att göra onödiga renoveringar. Rehab huset för potentiella köpare, inte dig själv. Bo med neutrala färg- och mattfärger. Reface köksskåp istället för att köpa nya, om du kan.
Skapa en Plan B för scenarier som kan störa ditt projekt. Har backupleverantörer och en plan för att ersätta din entreprenör, om det behövs. Kontrollera leveranspriset och tidpunkten för reservdelsförsörjningen strax innan varje huvudkomponent i ditt projekt ska levereras i händelse av att produkter som apparater, matta eller kakel faller igenom.
Försäljning av huset
Ange ett pris för ditt hus. Överväg att lista huset till ett högre pris än ditt lägsta för att du ska kunna rabatt på huset, vilket många köpare förväntar sig.
Steg huset. Att sätta på möbler, målningar, handdukar och andra saker i ett tomt hus minskar tiden som ett hem säljer jämfört med ett tomt hem med i genomsnitt 29 dagar, enligt International Association of Home Staging Professionals.
Håll ett öppet hus för att tillåta allmänheten att gå igenom huset på en dag, snarare än att ha individuella visningar.
Tips
- Många hemmakontor säljer inte bara material, men ger dig råd om hur man installerar enkla plattor, målar ett rum, byråskåp eller monteringsanordningar.
Varning
- Kolla in priserna på den senaste hemförsäljningen i ditt målområde. Hem med samma antal sovrum, bad och kvadratmeter är kända som jämförbara eller kompositioner. Försöker sälja ett hus till ett mycket högre pris än comps i ett grannskap kommer att minska antalet potentiella köpare och kan tvinga dig att sänka priset.
