Ditt hus och ditt land har separata värden.
Ibland måste du bryta ner värdet på ditt hus från värdet av det land som det sitter på. Medan du kanske vill ha den här informationen för din egen kunskap, är det också nödvändigt om du avskriver någon del av ditt hem. Även om investerare deprecierar de bostäder som de köper för uthyrningsändamål kan du också avskriva en del av ditt hem om det innehåller ett hemmakontor. Du kan dock inte avskriva det land som det sitter på.
Hitta din kostnadsbas genom att lägga till ditt hem köpeskilling till de stängningskostnader som du betalade när du köpte den, exklusive eventuella lånerelaterade kostnader. Med IRS kan du inkludera kostnader som överföringsskatter, inspelningsavgifter, avgifter för anslutningsanslutningar och försäkringsskydd, tillsammans med ditt inköpspris. Till exempel, om huset och landet tillsammans uppgick till 175 000 dollar och du betalade ytterligare 4,100 dollar i stängningskostnader, skulle din grund vara 179,100 dollar.
Dela upp det bedömda värdet av ditt hus med det totala bedömda värdet på huset och marken. Till exempel, om ditt län bedömde ditt hem på $ 140.000 och marken på $ 31.000 för ett totalt bedömt värde på $ 171,000, skulle du dela upp $ 140.000 till $ 171.000 för att finna att huset representerar 81,87 procent av det totala värdet på din egendom.
Multiplicera din kostnadsbas med den procentuella andelen av huset för att hitta värdet av huset. Med ett hus som motsvarar 81,87 procent av den totala egendomsvärdet på 179,100 dollar, skulle huset vara värt $ 146,629.
Subtrahera husets värde från det totala värdet för att hitta markvärdet. Om det totala värdet är $ 179,100 och husets värde är $ 146,629, då landets värde skulle vara $ 32.471.
Objekt du behöver
- Fastighetsskatträkning
Tips
- Om du har en kopia av en bedömning, och det bryter ut hus och markvärden, du kan också använda det för att fastställa fördelningen av värde mellan huset och landet. Internal Revenue Service tommelfingerregel är att din fördelning ska baseras på rättvisa marknadsvärden, men du beräknar dem. Du kan också använda en allokering som visas i ditt köpavtal, om den har en.
