I 2012 ägdes nästan 1 miljoner avskärmade hus av långivare.
Enligt en 2012 RealtyTrac-undersökning äger amerikanska banker mer än 600,000 avskilda bostäder. Fannie Mae och Freddie Mac äger mer än 200,000 mer. Ingen av ägarna vill ägna dessa bostäder längre än nödvändigt. deras uttryckta preferens är att sälja i bulk. För välhöjda investerare utgör bulkköp en riktig möjlighet, men en inte utan risker. För mindre investerare presenterar processen fler svårigheter.
Visa dem pengarna
Ha allvarligt kapital i multimillion-dollarområdet eller hitta välbärgade finansiella backers. Om det här låter skrämmande eller helt enkelt orealistiskt, överväga problemet från REO-ägarens synvinkel. REO står för "fastighetsägda", en något besvärlig akronym som avser fastigheter som ägs av banker och organisationer som Fannie Mae och Freddie Mac. I en AOL-artikel om REOs förutspår Donna Robinson, en fastighetsrådgivare, att avskärmningspoolerna normalt kommer att hålla minst 500-egenskaper. Mindre pooler, sade Robinson, är bara inte värda att göra. Även om poolerna höll 1,000 hem vardera skulle det ta mer än 1,000 mycket stora investeringsgrupper att hantera alla REO som ägs av banker och de två kvasi-statliga myndigheterna.
Professionella sökes
Var en fastighetsmäklare eller partner med en. Enligt en Inman News artikel om kvalifikationerna för budgivning på REOs söker Fannie Mae, Freddie Mac och FHA bönderna med omfattande yrkeserfarenhet, särskilt de med erfarenhet i oroliga områden med en högre än genomsnittlig koncentration av REOs. Om du har kapital, men saknar erfarenhet, överväga att samarbeta med en fastighetsmäklare. Undvik att betala för listor med REOs - bankerna har gott om listor över egna REOs, och de är gratis. Att hitta REO är inte problemet.
Samarbeta
Arbeta med ideella organisationer och lokala bostadsbyråer. Om du eller din investeringsgrupp har erfarenhet och lite kapital, kan du hitta ytterligare kapital och få trovärdighet genom att arbeta med dessa grupper. De federala myndigheterna har meddelat att de kommer att ge företräde till anbudsgivare med en rekord av att arbeta med ideella organisationer och samhällsbaserade organisationer, så att försäljningen i slutändan kommer att ha en positiv inverkan på samhällen och lokala fastighetsvärden. Budgivare på federalt ägda REO bör också vara villiga att konvertera REO till hyra och hantera det efteråt. Förbundsagenturs strategi för att få en positiv inverkan genom REOs är först att få denna bostad utanför marknaden, där avskärmade bostäder har en depressiv effekt på andra bostadspriser och för det andra att hjälpa till att innehålla hyresräntor där det ovanliga antalet tidigare husägare som letar efter hyresbostäder har tillfälligt drivit upp hyreskostnaderna.
Lån från ägare av REOs
Lån från bankerna som innehar REOs. Om du eller en investeringsgrupp du organiserar kan visa till en bank att du har kapital och erfarenheten att göra REOs tillbaka till omsättningsbar fastighet, är banker som innehar REOs villiga att låna ut pengar för att köpa dem. Från bankernas synvinkel tjänar detta flera bra ändamål: Det gör REOs av sina böcker, skapar en relation med en lönsam låntagare och hjälper till att återställa fastighetsvärden i deprimerade samhällen.
