Landskapsarkitektur är en del av ditt underhåll av ditt hyres-till-eget hem.
Med ett rent-till-eget avtal kan du börja betala i ett hem utan att ha en inteckning eller använda en bank. Du och säljaren tecknar ett avtal om leasingavtal som har alla villkoren för hyran och försäljningen. Enligt avtalet betalar du hyran och en optionsavgift till säljaren varje månad. Säljaren håller hyran, med optionsavgiften går till hemmamarknadspriset. När du når optionsperioden kan du köpa hemmet till priset i avtalet. Om du är en köpare som är inblandad i ett hyres-till-hem-hem måste du skydda dig så att du inte förlorar pengar eller skriver ett avtal med ogynnsamma villkor.
Gå över din personliga ekonomi. Kontrollera din kredit värdering och historia. Uppskatta hur lång tid det skulle ta dig att höja poängen, städa upp din kredit och spara tillräckligt för att kvalificera dig för en traditionell inteckning. Om du inte förväntar dig att kvalificera dig när ditt alternativ är aktivt, kan du förlora dina pengar till säljaren. Bekräfta att du har tillräckligt med pengar för att täcka mindre reparationer till hemmet, eftersom ansvaret för vissa reparationer och rutinunderhåll faller på dig som köpare.
Be om ett spärrkonto. Din hyres- och optionsbetalning ska gå till ett separat spärrkonto som hanteras av banken i motsats till säljarens privata konto. Säljaren får fortfarande pengarna om du inte köper hemmet i slutet av hyresperioden, men du får pengarna tillbaka om säljaren går bort.
Hämta alla villkoren i leasingavtalet skriftligt. Se till att avtalet innehåller månadsuthyrning, inköpspris, hyres- och optionsperioder och belopp, ansvar för båda parter, eventuella uppsägningsklausuler och alla andra detaljer som du och säljaren har arbetat med. En avbokningsklausul är en händelse som låter dig eller säljaren gå bort utan straff för att bryta avtalet. Du kan be säljaren att inkludera en avbokningsklausul som täcker dig om ditt jobb överförs utomlands, till exempel.
Be om en kopia av det föreslagna avtalet. Granska avtalet för att se till att villkoren är korrekta. Överväg att kontakta en advokat i ditt område och ha överenskommelse om att du har granskat avtalet innan du loggar in. Berätta för säljaren om det behövs ändringar. Granska det slutliga avtalet noggrant innan du loggar in.
Följ alla villkor i avtalet. Du kan kosta dig pengar om du misslyckas med att följa avtalet. Till exempel, om ditt avtal har förverkat alternativpengarna om du betalar hyran sen, förlorar du pengar om du inte betalar i tid.
Spara allt bevis på din hyres- och optionsbetalning. Betala inte kontant. Använd kontroller eller postanvisningar. Håll avbrutna kontroller och orderingångar på ett säkert ställe.
Tips
- Förhandla med säljaren för villkor som gynnar dig. Till exempel, om avtalet kommer att ha en förverkad klausul för sena hyresbetalningar, fråga om en tidsperiod, till exempel två veckor.
Varningar
- Verifiera att säljaren äger hemmet om du inte använder någon juridisk rådgivare. Kontakta den lokala fastighetsskatteavdelningen eller länsinspelarens kontor för att bekräfta att säljaren är den nuvarande ägaren av fastigheten.
- Se till att du får ett avtal om leasingavtal och inte en leasingavtal. Ett avtal om hyresavtal kräver att köparen köper hemmet i slutet av leasingperioden, medan du kan räkna ut i slutet av ett optionsavtal utan straff.
