Du behöver en brutto månadsinkomst som är tillräckligt hög om du vill refinansiera.
Du vill refinansiera ditt hypotekslån till en med lägre ränta, något som kan minska dina månatliga hypotekslån. Tyvärr har dina finanser förändrats sedan du först tog ut ditt hypotekslån och din månadsinkomst har sjunkit, något som kan hålla långivare från att godkänna din refinansieringsbegäran. Det finns goda nyheter, men: Genom att lägga till en medlöner och den personens inkomst kan du kvalificera dig för att refinansiera.
Skuld till inkomsten
När man överväger att refinansiera ansökningar tittar långivare noggrant på låntagarnas skuldsättningsgrad. I allmänhet vill de arbeta med låntagare vars totala beräknade nya bostadsersättning - inklusive skatter, revisorer och försäkringar - motsvarar inte mer än 28 procent av sin brutto månadsinkomst. De vill också ha låntagarnas totala skulder - inklusive allt från autolån och hypotekslån betalningar till minsta månatliga kreditkortsbetalningar - att motsvara inte mer än 36 procent av sin brutto månadsinkomst.
Ändringsförhållanden
Din skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan du först tog ut ett hypotekslån. Kanske har du förlorat ett jobb och jobbar nu med en som betalar mindre. Eller kanske din arbetstid har minskat. Att lägga till en andra inkomstström från en medlöner som din make eller någon annan som bor med dig kan hjälpa till att öka din månadsinkomst och sänka dina skuldsättningsgrader, vilket gör dig mer attraktiv för långivare.
Co-Mig
Båda medfinansierare måste ansöka om refinansiering, vilket innebär att du och din medlånare måste inkludera din personliga och finansiella information om Uniform Residential Loan Application som långivare kräver att du fyller i för att starta refinansieringsprocessen. Det betyder också att långivare kommer att överväga din medlåntagarens inkomst, skulder och kreditpoäng. Den här sista punkten är viktig: De flesta långivare kommer att förlita sig på lägsta tresiffriga kreditpoäng bland medlåntagare. Så även om din kredit värdering är en hög 740, kommer din långivare att basera sitt godkännande och den ränta som den tilldelar ditt lån om det är godkänt på din medlåntagares lägre poäng av 700.
Två uppsättningar av information
När du ansöker som medlåntagare måste du och din medlånare både skicka långivare kopior av din viktiga ekonomiska information. En del av denna information behöver dock inte dupliceras. Om du är gift och skickar din inkomstbesked gemensamt, behöver du bara lämna en kopia av de senaste två åren av inkomstskattedeklarationer. Däremot måste var och en av erhålla de långivare kopiorna av de två senaste lönecheckarna.
