Smile: Hon laddar bara 4 procent.
Fastighetsmäklare gör sina pengar genom att ordna hemförsäljning och ta ett snitt av försäljningspris, vanligtvis i intervallet 5 till 6 procent. Denna avgift betalas vanligtvis av säljaren vid stängning och får dras av säljarens pengar och ges till hans agent. Säljarens agent får emellertid inte behålla alla pengar. Säljarens agent måste dela bounty med köparens agent. Om de inte gjorde det, skulle fastighetsmäklare huvudsakligen arbeta gratis när de visar hus, och ingen vill arbeta för ingenting.
6 procenten "Tradition"
Fastighetsprovisionspriserna är inte korrekta, vilket innebär att du kan Förhandla med din fastighetsmäklare till en lägre avgift. Även om en kommission på 6 procent är gemensam, uppgick den genomsnittliga agentkommissionen 2015 till 5,26 procent. När du diskuterar provision kan du märka att din agent ofta refererar till en "traditionell kommission". Det kan tyckas udda, men det är ganska normalt i fastighetscirklar. Det är olagligt för agenter i ett område för att fixa sina priser genom att alla accepterar att ta ut en viss skattesats. Varje referens till en "standard" eller "normal" kurs har en negativ konnotation till fastighetsmäklare eftersom hänvisning till en prissättningsstandard kan referera till ett fast pris, och det är ett nej-nummer.
Vem betalar det, som får det
I nästan alla fall är det säljaren som betalar provisionen. Så om du säljer ett hus för 200 000 dollar och din agent tar ut en 6 procent provision, måste du gaffla över 12 000 dollar. Vanligtvis delade säljarens agent och köparens agent kommissionen 50-50, så i det här fallet skulle varje agent få $ 6,000. Denna delning är dock förhandlingsbar. Faktum är att bara om allt är förhandlingsbart när det gäller kommissioner. En agent kan typiskt ta ut 6 procent, men du kan försöka prata med 5 procent, acceptera en affär där hennes provision beror på hur snabbt huset säljer eller utarbetar något annat arrangemang.
Vad kommissionen täcker
Om en cool 3 procent per hemförsäljning har du tänkt på en karriärbyte, tänk igen. Fastighetsmäklare får inte behålla alla pengar. Agenter arbetar normalt via en mäklare. Mäklaren är det företag vars namn framgår av tecknet till salu på gården. Mäklare betalar också MLS noteringsavgifter, reklamkostnader och andra kostnader i samband med att sälja bostäder. Provisioner splittras typiskt mellan agenten och mäklaren, och andelen av splittringen varierar. Till exempel kan nya agenter vid en viss mäklare komma att hålla mindre än hälften av de provisioner som de tjänar, medan veteranagenter som tar upp mycket affärer kanske kommer att behålla tre fjärdedelar av det.
Går ditt eget sätt
Det finns alternativ till den typiska kommissionsstrukturen. Fastighets- och rabattmäklare listar hus för ett bestämt dollarbelopp i stället för en procentandel av försäljningspriset. Du kan placera ditt hem till försäljning av ägaren (FSBO) och fungera som din egen agent, annonsera hem och fielding erbjudanden från potentiella köpare själv. Var dock medveten om att de flesta köpare kommer att arbeta med agenter, och dessa agenter kommer förmodligen att förvänta sig en provision från dig som säljare. Om du går till grundavgift eller FSBO när du säljer och du vill ha agenter att ta med sina kunder, kommer du ändå att sluta betala vissa provisioner, om än i mindre takt.
