Beloppet som behövs för en lägenhet beror till stor del på din långivare.
Condominiums är vanligtvis ett billigare bostadsalternativ för hemmaköpare. De gör effektiva startarhem för första gången köpare och tillåter tomare att minska med mindre fastighetsunderhåll. Som en condo köpare, har du de förestående kostnaderna för att få hypotekslån och de återkommande kostnaderna för att äga, såsom hyresgästen föreningsavgifter. Det är viktigt att överväga alla kostnader när du bestämmer ut hur mycket pengar du behöver köpa en lägenhet.
Nerbetalning
De flesta hemköpare behöver ett lån för att finansiera sina lägenheter, och långivare kräver vanligtvis en förskottsbetalning. Storleken på din betalning beror på din långivare och låneprogram. För att få ett bostadslån hos Federal Housing Administration behöver du minst 3,5 procent av försäljningspriset. För att få ett konventionellt lån behöver du mellan 5 och 20 procent. Vissa lån, till exempel Department of Veterans Affairs-lån för militära tjänstemän, kräver ingen betalning.
Slutkostnader
Condo-köpare måste betala stängningskostnader utöver en förskottsbetalning. Kostnaderna inkluderar startavgifter, eller poäng, förknippade med lånet och avvecklingsavgifter för titel- och escrow-tjänster. Kostnaderna är i stor utsträckning baserade på condo försäljningspriset och ditt lånebelopp, så i allmänhet desto dyrare är lägenheten, desto mer betalar du slutna kostnader. Den genomsnittliga stängningskostnaden till ett försäljningspris på $ 200.000 var $ 3 754 - mindre än 2 procent - från mitten av 2012 enligt Bankrate.com.
Månadsbetalning
För att köpa en lägenhet måste du visa långivaren dig har råd att göra den månatliga betalningen, inklusive hypotekslån, ränta, skatter och försäkringar. Styrande organ, kända som husägare föreningar, eller HOAs, lägger till kostnaden för att äga en lägenhet. Ägare måste betala månatliga avgifter för tjänster som byggnad och gemensamt område underhåll, begränsad risk försäkring för byggnaden och andra bekvämligheter. Långivare kräver vanligtvis att denna betalning ska ligga inom benchmark-skuldsättningsgrad. Konventionella långivare vill helst att din condo betalning ska ligga inom 28 procent av din brutto månadsinkomst, medan FHA tillåter 31 procent eller mer.
Överväganden
För att säkerställa att din lägenhet inte hamnar kostar dig mer än du förhandlade Det är viktigt att analysera HOA: s ekonomi. HOAs oförberedda att hantera reparationer kan höja avgifter på ägarna. Condoägare betalar in i en reservfond för utbyte och reparation av föremål som tak, vägar och gemensam utrustning. I allmänhet, ju äldre komplexet är, desto mer måste en HOA ha i sin reservfond för att täcka kostnaderna. Komplex med höga avskärmningsgrader och enhetsejerare som står bakom sina avgifter kan också leda till att dina avgifter skjuter upp. Du kan begära att HOA ger svar om sin ekonomiska status innan du köper en lägenhet.
