Med hjälp av en formel kan du beräkna hypotekslånet för ditt bostadslån.
Om du ansöker om ett hypotekslån med fast ränta undrar du nog hur långivare eller fastighetsmäklare kommer upp med beloppen vid beräkning av dina månatliga betalningar. Att veta hur man beräknar fasta bostadsräntor hjälper dig att planera din ekonomi. Långivare och fastighetssäten ger gratis online-lönekalkylatorer, men med hjälp av matematiska formler för att beräkna en fast hypotekslån manuellt kommer du att få en bättre förståelse för hur beräkningen fungerar.
Beräkning av månatlig hypotekslån
Ta reda på den årliga räntan innan du bestämmer din månatliga fasta räntesats. Din långivare bör ge dig värdet av den årliga räntan.
Använd formeln i = årlig ränta / 100 / 12. Dela den årliga räntan med 100, dela sedan resultatet med 12 för att få den månatliga fasta räntan. Om du till exempel har ett lån på $ 150,000 som har en 5.85 årsränta och planeras för återbetalning under en period på 15-år, har du en fast månadsräntesats på 0.004875.
Beräkning av månatliga hypotekslån
Beräkna den månatliga hypotekslån med hjälp av formeln M = P (i (1 + i) ^ n) / (1 + i) ^ n), där "M" står för hypotekslån, "P" står för det huvudsakliga lånebeloppet står "jag" för månatlig fast ränta och "n" står för det totala antalet månatliga betalningar (12 månader multiplicerat med 15 år motsvarar 180 månadsbetalningar).
Lös för (1 + i) ^ n = (1.004875) ^ 180, vilket ger 2.399758. Förenkling av formeln M = P (i (2.399758)) / (2.399758 - 1) kommer att resultera i M = P (0.004875 x 2.399758) / 1.399758 eller M = $ 150,000 x 0.0083577. Din månadsbetalning kommer upp till $ 1,254.
Faktorer som påverkar hypotekslån
Hypotekräntor verkar som rörliga mål, som påverkas av olika ekonomiska styrkor, från Federal Reserve tillkännagivande procent ökar eller sänker räntorna på aktie- och obligationsmarknadernas fluktuella beteende. Konsumentreaktioner på de olika ekonomiska krafterna kan också leda till att hypotekslån förändras.
Till skillnad från justerbara priser ändras inte fasta räntesatser. Att ha en långsiktig fast ränta på ditt hypotekslån innebär att du får en stadig månadsbetalning under ditt lån. Eventuella förändringar i marknadsräntorna påverkar inte storleken på din fasta räntesats, oavsett vad som händer med ekonomin som påverkar räntorna. Fastränteslån kommer att passa dig bäst om du planerar att stanna i samma hem länge.
Downsides av fast räntebindningar
Vanligtvis är fasta hypotekslån högre än kortfristiga justerbara bolåneräntor. Dessutom, när marknadsräntan går ner, blir din hypotekslån oförändrad om du inte ansöker om refinansiering. Om du planerar att bo i ditt hem för bara en kort tid, kanske du är bättre med en justerbar ränta, vilket innebär lägre månatliga betalningar på grund av lägre kortfristiga räntebetalningar.
