Dokument som behövs för att sälja ditt eget hem utan agent
Att köpa ett hem är sannolikt det största enskilda köpet av ditt liv, så det är vettigt att lita på kunskapen från fastighetsmäklare att styra dig genom processen. Men den sakkunskapen kommer inte billigt, och när det är dags att sälja ditt hem, väljer man att sälja utan agent kan du spara pengar som skulle kunna användas bättre i ditt nya hem eller för att stänga kostnaderna. Dessa besparingar kan vara lika mycket som 6 procent i provision. Om du bestämmer dig för att gå ensam, måste du veta exakt vilka dokument som ska förberedas.
Hyra en advokat
Att välja att sälja ditt hem utan agent är ett ovanligt val. Bara 8 procent av hemförsäljningen listas av ägaren, och orsaken kan vara att processen verkar skrämmande för den genomsnittliga personen. Det första du behöver göra är att hitta en advokat med gott om fastighetserfarenhet som kan vägleda dig genom de rättsliga åtgärderna för att säkerställa att försäljningen är solid och skyddad. De hjälper dig att se till att den potentiella köparen är godkänd för finansiering, och de kommer att förhandla fram kontraktsvillkor och ge det extra skydd som alla dina baser täcker.
Hitta vad du behöver online
Det finns massor av resurser på internet för att sälja ditt hem relativt enkelt, inklusive webbplatser som forsalebyowner.com. En av de första sakerna du behöver göra är att ställa ett realistiskt pris som kan hjälpa dig att locka rätt köpare och sälja snabbt. Federal Housing Finance Agency erbjuder en online-kalkylator som du kan använda för att se hur mycket ditt hem borde vara värd om det har uppskattats i värde sedan du köpte det, i linje med jämförbara bostäder i ditt område.
Annonsera och marknadsföra ditt hem
Du kan köpa paket för att marknadsföra ditt hem till en större publik än du kan få tillgång till uteslutande genom egna kontakter, vänner och familj. Du måste ta kvalitetsbilder för att presentera ditt hem i bästa möjliga ljus och tillverka en ärlig men inbjudande beskrivning av fastigheten.
Köpekontrakt
När du annonserar ditt hem och får ett erbjudande måste du låsa upp avtalet. Avtalet fastställer förpliktelserna och förväntningarna för båda parter, och när det är undertecknat blir det ett juridiskt bindande dokument. Det måste inkludera alla detaljer i försäljningen, såsom villkoren, tidpunkten för utbytet och priset.
Bostadsfastighetsformulär
Köparen kommer sannolikt att hyra en heminspektör för att göra en rundtur i fastigheten och notera eventuella strukturella eller kosmetiska problem som behöver uppmärksamhet. Denna punkt i försäljningen kan vara riskabel och leder ofta till förhandlingar om försäljningspriset, särskilt om inspektionen avslöjar eventuella problem i hemmet. De flesta stater kräver att hemförsäljare ska tillhandahålla en bostadslägeformulär till potentiella köpare som listar villkoret och eventuella brister i fastigheten. Blanketten måste fyllas i fullständigt och ärligt, men det är begränsat till din egen erfarenhet som bor i hemmet. Det betyder att du inte förväntas avslöja något som en granne berättade om hemmet innan du bodde där, till exempel.
Lead-Based Paint Warning Statement
Om ditt hem byggdes före 1978 måste du ge information till köpare om möjligheten att blybaserad färg används i hemmet. Federell lag kräver att du ger köparna den EPA-godkända informationsbroschyren med titeln "Skydda din familj från bly i ditt hem", som finns på EPA: s webbplats.
