Anta ett befintligt lån i motsats till att få en ny kan vara smart om de nuvarande villkoren är mindre gynnsamma än vid det ursprungliga lånet. När du antar ett inteckning tar du över de befintliga betalningarna på ett lån i motsats till att du börjar med en ny. Men om nuvarande räntor är bättre, vill du sannolikt gå med ett nytt lån eftersom en långivare inte låter dig ändra lånet innan det antas.
Ändring
De flesta ändringar beror på priser som faller efter lånets ursprung. Många långivare erbjuder ändringar för en liten, fast avgift. Låntagaren får en lägre ränta och långivaren riskerar inte att förlora lånet för att refinansiera. Ändringar är vanligtvis tillgängliga när som helst. Om emellertid ditt hypotekslån innehåller en antagningsbestämmelse, kommer emellertid inte långivaren att ändra det när processen för att antaga hypotekslånet börjar.
Dokumentation
För att hypotekslån ska kunna antas måste de ursprungliga dokumenten notera att detta kan göras. Normalt görs antagliga hypotekslån på grossistbasis i motsats till fall från fall till fall. Antingen med dina ursprungliga lånehandlingar kan hypotekslån antas, eller de gör det inte. Om du ändrar lånet är det mycket osannolikt att ändringen kommer att lägga till eller ta bort en antagningsbestämmelse eftersom förmågan att anta ett inteckning är inte relevant när du ändrar ett lån.
Kvalificering
Anledningen till att en individ skulle försöka ändra en inteckning innan det antas att det är att få den lägre kursen för att göra det lättare att kvalificera sig. När en hypotekslån antas måste den nya låntagaren kvalificera sig enligt långivarens riktlinjer för skuldsättningsgrad. Den nya låntagaren kan inte få en ändring av den enkla anledningen att han inte har lånet än. Under tiden kan den gamla ägaren inte få en ändring eftersom långivaren vet att han kommer att ge upp lånet. Om den nya låntagaren inte kan kvalificera sig enligt de befintliga villkoren för lånet kommer hans enda alternativ att vara att söka refinansiera med en annan långivare som kommer att kvalificera honom.
Antagande
Den nya låntagaren kan inte vidta någon åtgärd utöver att ha antagit hypotekslånet tills antagandet är slutligt och lånet är i den nya låntagarens namn. När långivaren godkänner transaktionen kommer både den nya och befintliga låntagaren att utföra dokumentation som överför hypotekslånet. När hypotekslån är i den nya låntagarens namn kan han gå vidare och begära en ändring vid den tiden.
