Kan Jag Sälja Mitt Hem Om Jag Har Ett Befintligt Bostadslån?

Ett hus med ett eget kapitallån kan säljas om försäljningspriset täcker kostnaden för lånet. en husägare får lägre räntor på ett hem i utbyte för att sätta sitt hus upp som säkerhet, det här kallas ett eget kapitallån. Om han väljer det här lånet kan han förlora sitt hem genom avskärmning. En husägare kan sälja sitt hem, även om han har ett befintligt bostadslån på den.

Betala av lånet

En husägare kan sälja ett hem som har ett befintligt bostadslån. Detta är enklast om försäljningspriset i hemmet är tillräckligt hög för att betala av egetkapitallånet. Eftersom huset inte längre kan fungera som säkerhet måste bostadslånet betalas på något sätt för att hemmet ska kunna säljas. Om hemmet säljs till ett pris som är högre än lånet, kan vinst från försäljningen användas för att betala av lånet. Vissa bolagslån kan emellertid komma med en förskottsavgift för att betala lånet tidigt. En husägare bör kontrollera om det finns ett sådant straff innan han säljer sitt hem.

Bekymrad försäljning

I en orolig försäljningssituation kan ägaren sälja sitt hem med förlust. I denna situation är bostadsaktielånet och hypotekslånet större än försäljningspriset för hemmet. Hemmet kan fortfarande vara sålt, men husägaren kommer att skulda bankens pengar efter försäljningen. Eftersom det här inte är en bra situation är det bäst om husägaren kan vänta med att sälja hemmet tills han kan få ett högre pris som täcker bostadsobligationslånet.

Andra alternativ

Om en husägare måste sälja sitt hus för mindre än bostadslånet, borde han först kontakta sin långivare. I vissa situationer kommer långivaren att utarbeta en överenskommelse där han kommer att acceptera en betalning som är mindre än hela kapitalandelslånets storlek och anser fortfarande att lånet betalats i sin helhet. Om detta inte fungerar väljer vissa människor att ta ut ett personligt lån för att täcka beloppet av det egna kapitallån som inte omfattas av försäljningen. Om en husägare överväger det här alternativet, bör han kontakta en finansiell rådgivare för hjälp när han bestämmer sig för den bästa vägen för att betala sina lån.

Fördelar och nackdelar med bostadslån

Bolånelån har fördelar och nackdelar. De kommer till lägre räntesatser, är avdragsgilla till ett visst belopp och tenderar att vara mer flexibla för att återbetala principen. Av den anledningen kan bostadslån vara attraktiva. Men de kommer med allvarliga nackdelar också. De kan göra det svårt att sälja hemmet om de inte redan är betalda i sin helhet. Dessutom finns det risk att du förlorar hemmet om huseieren standardiserar betalningar. Räntan på bostadsaktielånet kan också öka senare. Innan du tar ett bostadslån, bör en husägare konsultera en finansiell rådgivare.