I vissa fall kan du bryta ditt leasingavtal och få din deposition tillbaka.
Du hyrde en plats, men villkoren är outhärdlig och du måste flytta, pronto. Eller kanske din make har blivit deployerad, eller du landar ett drömjobb tusentals miles bort från var du hyr. I sådana extrema fall kan du bryta ditt leasingavtal och få din deposition tillbaka. Om du har specifika frågor, kontakta en advokat innan du bryter ditt leasingavtal.
Konstruktionsutsläpp
Om din hyresvärd vägrar att ge tillräcklig värme i januari eller din lägenhet översvämningar varje gång det är ett hårt regn kan du kanske att fastställa ett ärende för konstruktiv eviction. Det täcker alla villkor som gör det omöjligt för dig som hyresgäst att ha vad lagen kallar "tyst njutning" av ditt bostadsutrymme. Om du bara lämnar i ilska, är du otur. Men om du kan göra ett ärende om att du bröt ditt leasingavtal på grund av konstruktiv utvisning, beroende på ditt tillstånd, har du åtminstone ett fall att få tillbaka din deposition.
Militärutplacering
Om du eller Din make är utplacerad till aktiv tjänst i minst 90 dagar, med tjänsteföreskrifterna Civilrättslagen, SCRA, kan du bryta ditt leasingavtal utan att leda ekonomiska sanktioner. I de flesta fall ingår det att du returnerar din deposition. Om du är bakom på din hyra när du lämnar, eller om du orsakat för stor skada på din lägenhet, har hyresvärden rätten att dra tillbaka hyran tillsammans med rimliga kostnader för att reparera skadan.
Lease Assignment
Om du behöver flytta ut innan din hyresavtal slutar kan du kanske tilldela ditt hyresavtal till en ny hyresgäst. Uppdrag liknar subletting, förutom att den nya hyresgästen tar över leasingavtalet permanent. Du måste kontrollera statliga lagar och hyresavtal på den här eftersom det inte är tillåtet i alla stater. Hyresvärden måste vanligtvis godkänna den nya hyresgästen och samla in en andra deposition. Men de flesta stater sätter en maxgräns på hur mycket deposition en hyresvärd kan samla in. Om hyresvärden får en insättning från den nya hyresgästen, kan hon behöva returnera din insättning för att stanna inom gränsen.
Överväganden
Om du flyttar på grund av konstruktiv eviction måste du ha bevis du försökte få hyresvärden att lösa problemet. Håll skrivna loggar och register över varje försök och alla skäl som hyresvärden gav för hans brist på handling. Det beviset kommer att vara avgörande om hyresvärden tar dig till domstolen. Om du tilldelar ditt leasingavtal, skaffa allt skriftligt, inklusive uppdragsavtalet och depositionskvittot. Oavsett varför du bryter ditt hyresavtal, ta bilder innan du lämnar för att visa läget för lägenheten. Dessa bilder kan förhindra att hyresvärden håller din deposition för skada som hände långt efter att du har lämnat.
