De flesta säljare är mycket glada att vara "under kontrakt".
När du bestämmer dig för att köpa ett hem, träffar du med din fastighetsmäklare och slutför ett köp- och försäljningskontrakt. När du har skickat detta avtal har du skickat ett skriftligt erbjudande. När säljaren officiellt accepterar ditt erbjudande uppdaterar hennes fastighetsmäklare noteringen för att säga "försäljning i väntan" eller "under kontrakt". Nu kan säljaren inte sälja hemmet till någon annan, om inte du eller hemmet inte kan uppfylla kontingenterna.
Under kontrakt
För att officiellt acceptera ditt skriftliga erbjudande, undertecknar ägaren inköpsavtalet. Båda dina signaturer gör nu dokumentet till ett juridiskt verkställbart avtal. Det här är termen "under kontrakt" från, eftersom både dig och ägaren måste nu arbeta enligt kontraktets villkor. Försäljnings- och inköpsavtalet är helt bindande. Därför kan ägaren inte ändra sitt sinne och sälja till en annan köpare.
Back-up-erbjudande
Om någon verkligen är intresserad av att köpa huset, kan ägarens fastighetsmäklare acceptera ett back-up-erbjudande. Om ditt inköpsavtal faller igenom, skulle den personen vara först i kö för att köpa huset. Att vara under kontrakt förbjuder inte ägaren eller hennes agent att fortsätta visa egenskapen. De flesta agenter lägger emellertid ett "försäljning avvaktande" eller "under kontrakt" tecken ovanpå tecknet "till salu" för att visa för alla att huset sannolikt snart kommer att säljas. Detta motverkar alla utom de sällsynta få som verkligen vill ha ett visst hem.
Inspektioner och bedömningar
Om du inte köper en "som är" avskärmad eller liknande hus för kontanter, innehåller ditt inköpsavtal en inspektionsperiod. Inspektionsperioden tillåter dig att säkerhetskopiera om du hittar problem under den här tiden som ändrar ditt beslut att köpa huset eller att säljaren vägrar att korrigera. Till exempel kan du eller din heminspektör upptäcka skadade golv och termitproblem under inspektionsperioden. Du kan begära att säljaren behandlar termiter och reparerar golvet, eller du kan ogiltigförklara kontraktet.
beredskap
Inspektionsperioden är ett exempel på en beredskap. I allmänhet kommer ditt inköpsavtal att innehålla flera ytterligare händelser som gör att du kan räkna ut med att köpa huset för "orsak". Typiska händelser inkluderar en bedömningsklausul som skyddar dig om huset värderar under erbjudandepriset eller en tydlig titelklausul om titelföretaget finner en rubrikfel som är dyr att korrigera. En annan beredskap som du kan inkludera är en finansieringsklausul om du inte kan få ett slutligt lån godkännande under den tillåtna tidsperioden.
Voiding och Extensions
Du kan ogiltigförklara kontraktet om några händelser inte uppfylls och få en fullständig utgåva och avkastning av eventuella insättningar du lämnat. Säljaren kan inte ogiltigförklara kontraktet om du inte kan få finansiering. Om du inte kan stänga av det datum som anges i försäljningskontraktet är du inte längre officiellt "under kontrakt". Om du tror att du behöver mer tid för att slutföra din finansiering, begär därför en kontraktstillägg.
